大房企拿地成本異形管增四成 房?jī)r(jià)、房企繼續(xù)分化
　　
　　2016年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能還將上漲。報(bào)告指出，2015年全年全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)3341元/平方米，創(chuàng)歷史新高；全國(guó)商品房成交均價(jià)6792元/平方米，創(chuàng)歷史新高；商品房銷(xiāo)售面積12.85億平方米，接近2013年13.05億平方米的歷史峰值；待售面積增速遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售面積增速，去庫(kù)存壓力依舊較大。
　　
　　大型房企拿地?zé)崆槌掷m(xù)。同期易居監(jiān)測(cè)的20大房企新增土地儲(chǔ)備面積3323萬(wàn)平方米；平均樓板價(jià)5227元/平方米，土地成交金額4231.5億元，樓板價(jià)、成交金額均大增近四成。2015年保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地拿地總額位居前三。全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)也創(chuàng)歷史新高。2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)3341元/平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增幅比1-11月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。隨著樓市進(jìn)一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，樓板價(jià)較高，加之競(jìng)爭(zhēng)激烈，進(jìn)一步推高了地價(jià)，高地價(jià)將導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)2016年大城市房?jī)r(jià)仍將上漲。2015年以來(lái)，隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，全國(guó)房?jī)r(jià)不斷上行，尤其是一線(xiàn)城市經(jīng)過(guò)近一年的震蕩上行，商品房均價(jià)已進(jìn)入歷史新高。
　　
　　房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，在目前市場(chǎng)遇冷的大環(huán)境下，土地成本持續(xù)居高不下進(jìn)一步加重了開(kāi)發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，聯(lián)合拿地成為開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)高地價(jià)、分散風(fēng)險(xiǎn)的法門(mén)之一。